Вы путешествовали по карибскому побережью Мексики, отдыхали в Канкуне или Плая дель Кармен и внезапно влюбились в тропические пляжи с белоснежным песком, бирюзовое море. Вернулись домой в холодную страну и уже скучаете по солнечным курортам с доброжелательными местными жителями и неторопливому ритму жизни. Поэтому появилось желание жить в этом замечательном месте или приезжать сюда как можно чаще. Как купить недвижимость в Мексике на море? Обратимся за консультацией к профессионалам.
На этот и другие вопросы отвечает риелтор Юлия Андрейчук, специалист компании Century21.
Может ли иностранец приобрести недвижимость в Мексике на побережье?
Содержание
Ответ: Да. Без проблем. Существует только одно отличие от сделки, когда покупателем является гражданин Мексики.
Если собственность находится в пределах 50 км от побережья или 100 км от государственной границы, то для заключения сделки иностранцу необходимо оформить банковский траст (Fideicomiso) или открыть на свое имя мексиканскую компанию, чтобы на неё оформить недвижимость. Так Мексика защищает свои территории от иностранной интервенции.
Сколько стоит Fideicomiso в 2020?
Ответ: Чтобы купить недвижимость на море в Мексике, покупатель платит около 1200 американских долларов за открытие траста плюс примерно 500 ежегодно банку за обслуживание. Я часто провожу сделки с иностранными покупателями, поэтому подскажу вам какой банк выбрать, где лучше тарифы и сервис.
Как проходит процесс покупки?
Ответ: В зависимости от вида собственности и особенностей сделки возможны нюансы, но в целом всё выглядит так.
- Прежде всего выбирается дом, квартира, земля, офис.
- С продавцом подписывается Оферта и Контракт. Как подтверждение серьезности намерений покупатель вносит денежный депозит.
- Оформляется банковский траст.
- После полной оплаты стороны подписывают в нотариальной конторе документ на право собственности (Escritura). Покупатель оплачивает гонорар нотариуса, налог на приобретение ISAI и государственные пошлины за регистрацию. В Канкуне эти расходы составляют 5-6 процентов от стоимости объекта.
- И ура – ключи вручаются новому владельцу!
Какие документы требуются для покупки?
Ответ: загранпаспорт, действительный миграционный документ и документ, подтверждающий ваш домашний адрес.
Самые популярные сайты по покупке, аренде
На сайтах по недвижимости в основном представлены объявления агентств, потому что публикации платные. С удовольствием делимся с вами списком ресурсов.
- vivanuncios.com.mx
- inmuebles24.com
- metroscubicos.com
- rentasyventas.com
- lamudi.com.mx
- mercadolibre.com.mx
Прежде всего, здесь вы сможете сориентироваться по ценам. Наличие объекта, особенно если это аренда, остается под вопросом. Вы звоните и слышите, что эта квартира уже сдана в аренду или что этот дом продан. Потому что встречаются недобросовестные люди, которые используют несуществующий листинг для рекламы. Но если речь идет о ходовых объектах по привлекательной цене, особенно недорогих предложений по аренде, то возможно, что портал не успел обновить предоставленную рекламодателем информацию.
Риелторов в Мексике называют «брокер». Профессиональные риелторы проходят сертификацию. Для этого специалист по недвижимости сдает сложный экзамен.
Есть много участников рынка без образования, без сертификата. О них в профессиональной среде говорят «broker de la calle», с улицы. Безусловно, серьезные сделки лучше заключать с профессионалами и не подвергать риску свои сбережения. Комиссию риелтору в Мексике платит владелец недвижимости, следовательно, вы не платите дополнительно за услуги.
Благодарим Юлию Андрейчук за консультацию! Если у вас появились вопросы, вот её контакты:
Century21 Caribbean Paradise, www.c21caribbean.com , whatsapp, telegram +52 998 3017722, yulia@c21caribbean.com
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями полезной информацией! Всего один клик по кнопке ниже.