Posted on: 03:52 Posted by: admin Comments: 0
как снять жилье в канкуне

Добро пожаловать в город туристов и приезжих! Аренда в Канкуне – это развитый рынок с огромным количеством предложений. Собственники жилья и клиенты заключают взаимовыгодные сделки с помощью риелторов, а также, если аренда на короткий срок, на сайтах airbnb и booking.

Ознакомиться с ценами можно на сайтах недвижимости. Возможно, что не все варианты будут в наличии, т.к. на рынке аренды, особенно недорогой и в высокий сезон, ситуация меняется быстро.

С арендой на долгий срок сталкивались все, приехавшие в Канкун. Существует много домыслов, мифов, некорректной информации. Выслушаем, что говорит профессионал о долгосрочной аренде.

Юлия Андрейчук, сотрудник компании Century21 Caribbean Paradise, сертифицированный риелтор с опытом работы.

Как снять жильё в Канкуне?

При долгосрочной аренде подавляющее большинство хозяев в Канкуне предпочитают контракты на год. Можно снять и на меньший срок, но стоимость аренды на короткий срок выше.

При аренде на год в штате Кинтана Роо применяются такие правила:

  1. При подписании контракта оплачивается: первый месяц, гарантийный депозит, стоимость контракта.
  2. Гарантийный депозит обычно равен 1 месяцу. Иногда просят двойной: когда стоит дорогая мебель или у квартирантов собака.
  3. Стоимость контракта у нотариусов варьируется от 1000 до 3500 песо. Средняя цена сегодня – 2000.
  4. Владельцу важно знать, что он получит обратно свою собственность вовремя и без ущерба, что вы будете добросовестно платить, поэтому очень часто он требует предоставить Estudio socio economico – справку о платежеспособности и благонадежности клиента. Она оформляется независимым специалистом (не риелтором), стоит 500-600 песо.
  5. Комиссию агентству по недвижимости платит владелец, ведь он подписал контракт с агентством на оказание услуг. При годовой аренде она равна 1 месяцу аренды. Если в сделке участвовали два агентства, то они делят ее.
  6. При подписании контракта гарантийный депозит остается у владельца, он не возвращается, если вы съехали раньше срока. Если вы испортили что-то, собственник вычитает это из депозита. В контракте должен быть прописан срок возврата депозита. Вполне нормально, если это через 30 дней после выезда и после оплаты света, воды, газа.

Теперь вы знаете, если вам говорят «Депозит остался у риэлтора», это неправда. Откуда же берётся эта дезинформация? Обо всем по порядку.

Аренда в Канкуне на год и краткосрочная
Квартира с видом на море на пляже

Процесс аренды в Канкуне.

  1. Сообщите риелтору: ваше имя и фамилию, что вы ищете, на какой срок, какого числа хотите заехать, какой примерно бюджет, сколько человек будет жить, есть ли дети, домашние животные.
  2. Посмотрите фото и описание, если нравится, то надо посмотреть, к сожалению, фото бывают приукрашены.
  3. Вариант выбран, вы высылаете Оферту с условиями по оплате. По правилам этот документ должен быть подкреплен залогом, который равен 1 месяцу аренды. В редких случаях владелец соглашается на меньшую сумму. Деньги, как подтверждение серьезности ваших намерений заключить сделку, хранятся у агентства до подписания контракта. Вот эти понятия «залог» и «гарантийный депозит» путают и эксперты из народа, и неграмотные риелторы. Но теперь всё тайное стало явным…
  4. Если владелец подписал Оферту, то назначается дата подписания контракта.
  5. Совет и квартирантам, и владельцам: при заселении и выселении подписывать акт приемки, фотографировать дефекты. В Мексике есть выражение: «Бумага говорит», ведь документы имеют больший вес, чем слова при спорах и судебных разбирательствах.

Если есть вопросы по аренде, то обращайтесь к Юлии по whatsapp, telegram + 52 998 3017722